'행복주택' 언제 어떻게 입주하나?

[앵커멘트]

정부가 장기 공공 임대 주택인 '행복주택' 공급 계획을 발표했는데요

입주 시기와 입주 대상, 임대료, 앞으로의 공급 계획, 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 궁금해하시는 분들이 많을 겁니다.

이승윤 기자가 알려드립니다.

[리포트]

전문가들이 행복주택의 성패를 좌우할 변수로 입주 시점을 꼽고 있습니다.

국토교통부는 행복주택이 유휴 국·공유지를 이용하는 만큼 보상 등 택지 개발에 들어가는 시간을 절약할 수 있다는 입장입니다.

일단 오류, 가좌, 공릉 시범지구는 연내 착공에 들어갈 예정입니다.

[인터뷰:한창섭, 국토해양부 공공주택건설추진단장]
"착공해서 3~4년 정도 공사 기간이 소요됩니다. 2016년부터는 입주 가능할 것으로..."

국토부는 행복주택 공급 물량의 60%를 대학생과 사회초년생, 신혼부부 등 사회 활동이 왕성한 계층에, 20%를 장애인과 노인 등 소득 1∼2분위의 주거 취약 계층에 우선 공급한다는 방침입니다.

나머지 20%는 소득 수준에 따라 청약저축통장을 갖고 있는 일반인 등 일반 무주택자에 차등 공급할 예정이며 세부적인 입주 기준은 7월에 윤곽이 드러날 전망입니다.

영구임대 행복주택의 임대료는 주변 시세의 30∼40%, 국민임대는 50∼70% 수준이 검토중이며, 소득 수준에 따라 차등 적용됩니다.

대체로 전용면적 36㎡인 수도권 국민임대주택 임대료인 보증금 천만 원, 월세 20만∼30만 원과 비슷할 전망입니다.

행복주택은 향후 5년간 20만 가구가 공급됩니다.

[인터뷰:한창섭, 국토해양부 공공주택건설추진단장]
"(올해) 시범사업을 만 가구를 시작해서 내년부터는 4만 가구 이상씩 공급할 계획입니다."

2차 후보지는 올해 10월에 발표되는데 서울에선 수서·고덕 차량기지, 지방광역시에선 대전이 유력하게 검토되고 있습니다.

전문가들은 행복주택이 민간 부동산 매매 시장보다는 민간 임대 시장에 악영향을 줄 것으로 보고 있습니다.

[인터뷰:김은경, 삼성증권 부동산전문위원]
"기존 임대인들의 수익성이 감소될 수 밖에 없는 여지가 있기 때문에 오히려 민간 임대 시장을 축소시키거나 악화시킬 수 있는 우려도 생각해볼 수 있겠습니다."

이에 대해 정부는 임대 시장 상황을 모니터링하며 행복주택 공급 속도를 조절하겠다는 입장입니다.

YTN 이승윤[risungyoon@ytn.co.kr]입니다.