서울 뉴타운 정책 재검토 영향은? [박원갑, 국민은행 부동산팀장]

[앵커멘트]

서울시가 뉴타운 정책 재검토를 공표하면서 뉴타운·재개발·재건축 대상 지역 상당수가 연내 구역 지정이 해제될 것이라는 전망이 나왔습니다.

KB국민은행의 조사 결과, 지방 집값이 글로벌 금융 위기 이전 수준을 훌쩍 넘어선 반면 수도권은 아직도 당시 수준을 회복하지 못한 것으로 나타났습니다.

국민은행 박원갑 수석 부동산 팀장과 함께 부동산 시장 동향에 대해 알아보겠습니다.

[질문1]

뉴타운·재개발·재건축 대상 지역 가운데 상당수 구역이 연내 구역 지정이 해제될 것이라는 전망이 나오고 있는데 부동산 시장에 어떤 영향을 주고 있는 것으로 나타났습니까?

서울시의 뉴타운 취소 정책으로 앞으로 이곳에 분양가와 임대료가 높은 도시형 생활주택이 신축되면 그동안 저렴했던 주변 지역 임대료를 끌어올릴 수 있다는 예상도 나오고 있죠?

[질문2]

서울시 문승국 행정2부시장이 뉴타운, 재개발, 재건축 등 1,300개 구역이 전체 주거 지역의 20%를 차지하고 있다며 시내가 꽉 찬 만큼 이제 지하철이 들어가는 근교에서 살 때가 됐다고 말했는데요.

이같은 서울시의 방침이 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것으로 보십니까?

[질문3]

KB국민은행의 '1월 전국 주택 가격 동향 조사' 결과에 따르면 지난달 현재 전국 평균 주택가격은 글로벌 금융위기가 시작된 2008년 9월에 비해 9.4% 올랐다면서요?

[질문4]

이번 조사에서 지방 집값이 글로벌 금융위기 이전 수준을 훌쩍 넘어선 반면 수도권은 아직도 당시 수준을 회복하지 못한 것으로 나타났죠?

[질문5]

전국 전세가격이 전월 대비 0.2% 오른 가운데 지난해 말 소폭 하락했던 서울과 수도권 전셋값도 지난달에는 보합세로 돌아섰죠?

[질문6]

박 팀장님을 비롯한 부동산 전문가들이 권도엽 국토해양부 장관과 간담회를 가진 자리에서 올해 심각한 가계부채를 고려할 때 전세가 매매 수요로 전환되기 어려워 매매시장 침체가 지속될 것이라는 전망을 내놨다면서요?

[질문7]

금융위기 전부터 물가상승률을 감안한 수도권 아파트 가격은 12% 떨어진 반면 지방은 12%가 오르는 등 시장에서 바이플레이션 현상이 일어나고 있다는데 구체적인 내용을 설명해 주시죠.

이승윤[risungyoon@ytn.co.kr]