청량리역·미아역 일대 공공주택사업...주민들 참여 고심

[앵커]
서울 청량리역과 미아역 일대 등 13곳이 LH 등 공공이 주도하는 도심 공공주택 복합사업 2차 후보지로 선정됐습니다.

앞으로 주민 동의를 거쳐 최종 사업지로 선정되는데, 민간 개발 활성화를 앞세운 오세훈 서울시장의 당선으로 주민들은 참여 여부를 더 고심하게 됐습니다.

신윤정 기자가 보도합니다.

[기자]
서울지하철 1호선 청량리역과 2호선 용두역 사이, 단독 주택과 빌라 등이 뒤섞여 있습니다.

역세권의 우수한 교통 입지에도 정비사업이 오랫동안 부침을 겪다 정비예정구역에서 해제되는 등 우여곡절을 겪었습니다.

도심 공공주택 복합개발 사업이 진행되면 이 지역 11만 천여㎡ 규모에는 3,200세대 대단지 아파트와 함께 상업시설 등이 들어서게 됩니다.

지하철 4호선 미아 사거리역부터 미아역을 거쳐 수유역에 이르는 역세권 일대와 옛 수유12구역 등 저층 주거지에서도 고밀 개발이 동시에 추진됩니다.

국토교통부는 강북구와 동대문구 13곳을 도심 공공주택 복합사업 2차 후보지로 선정하고 모두 만3천 가구를 공급하겠다고 밝혔습니다.

용도지역 상향 등으로 용적률은 기존 개발 방식보다 평균 56%p 올라가고 이에 따라 토지주 수익률은 28%p 높아진다고 설명했습니다.

[김수상 / 국토교통부 주택토지실장 : 즉시 주민 설명회 등 의견 수렴에 착수할 예정으로 동의서를 제출받아 7월 중에는 예정지구로 지정하겠습니다.]

국토부는 토지주가 주택을 우선 공급받는 경우 전매 제한과 실거주 의무를 부과하지 않고, 소형 주택 한 채를 추가로 공급하거나 중대형 평형도 선택할 수 있다고 밝혔습니다.

토지주의 참여를 끌어내기 위한 추가 혜택을 제시한 건데 주민들은 개발 필요성엔 동감하면서도 현금청산 등의 불확실성을 우려하고 있습니다.

[박영선 / 용두동 가로정비사업 준비위 회장 : 입주하는 사람이 없어요. 돈들이 넉넉지 않기 때문에. 그러면 그 사람들도 개인사유 재산이 어느 정도 가격이 형성됐을 때 팔고 다른 아파트에 가서 좋은 환경에서 살 수 있도록 해줘야 하는데….]

게다가 민간 재개발 재건축 규제 완화를 내세운 오세훈 서울시장이 당선되면서 주민들의 동의를 끌어내긴 더 어려워졌습니다.

[심교언 / 건국대 부동산학과 교수 : 오 시장이 구체적인 안을 내게 되면 거기에 따라서 지금 공공이 하고 있는 이런 방식 자체가 굉장히 동력을 잃게 돼서 거의 유명무실한 사업화 될 수 있습니다.]

여기에 LH 땅 투기 사태로 공공에 대한 불신도 큰 만큼 주민 동의까지는 넘어야 할 산이 많아 보입니다.

YTN 신윤정[yjshine@ytn.co.kr]입니다.