부동산 침체기...안전한 투자 방법은? [박원갑, 스피드뱅크 소장]

[앵커멘트]

요즘 경기가 안 좋다 보니, 부동산 재테크 어떻게 해야하나 고민 많으실 것입니다.

시장은 침체인데 강남 일부에서는 집값이 오른다는 이야기도 들리고 감을 잡기 어려운데요, 불황기에 맞는 부동산 투자 해법이 있을 지 전문가와 함께 이야기 나누어보겠습니다.

부동산 정보업체 스피드뱅크의 박원갑 소장입니다.

[질문1]

요즘 시중의 자금이 부동산 시장을 맴돌고 있다는 이야기도 들리고요.

가장 먼저 궁금한 점은 부동산 시장이 올해 안에 회복될까 이것인데요, 어떻게 보십니까?

[질문2]

강남, 송파, 서초 이른 바 강남 3구 집값이 오르고 있습니다.

강남 재건축 아파트 값이 연말에 비해서 1억씩 넘게 올랐고, 송파구도 상승세를 타고 있습니다.

항상 집값 상승은 강남 재건축 아파트가 시발점이었는데 이번에도 그런 것일까요?

[질문3]

강북 지역은 어떤가요?

[질문4]

반면에 지방은 규제를 풀어줘도 시장의 반응이 썰렁한데요, 이것이 부동산 양극화로 가는 것인지 어떤 이유 때문인가요?

[질문5]

이렇게 시장 상황이 안 좋아도 실수요자들은 고민이 많은데요, 집을 장만하려고 하는 사람들은 아무래도 신규 분양 시장이 나을까요?

[질문6]

미분양 아파트를 팔기 위해서 건설사도 정부도 여러 혜택을 내놓고 있는데 미분양 아파트를 살 때는 어떤 점에 주의해야 할까요?

[질문7]

올해 강남권을 제외한 서울 강북 재개발 지역은 전망이 어떻습니까?

[질문8]

올해 말에는 '반값 아파트'도 선을 보일 것 같은데요, 참여정부 시절에 군포 부곡지구에서 실패를 하기도 했었는데 기다려봐도 괜찮을까요?

[질문9]

장기전세주택, 시프트에도 관심이 많은데 어떻게 분양 받을 수 있나요? 인기를 끄는 이유가 있을까요?

[질문9]

마지막으로 부동산 시장 침체기에 꼭 잊지 말아야 할 철칙 같은 것이 있다면 몇 가지만 짚어주시겠습니까?