실행력이 관건...치솟는 집값 안정화는 '미지수'

[앵커]
이번 대책을 보면 서울 핵심지에 공급을 집중하겠다는 신호 자체는 긍정적이지만, 실제 착공과 후속 조치가 얼마나 빠르게 이어지는지가 중요합니다.

착공에서 분양까지도 3~4년이 걸리는 만큼, 공급 절벽을 앞둔 상황에서 당장 집값 진정 효과가 있을지는 지켜봐야 한다는 의견이 많습니다.

차유정 기자입니다.

[기자]
정부가 도심지 자투리땅까지 총동원해 주택을 공급하겠다는 의지를 보였지만, 관건은 실현 가능성입니다.

주요 지역 상당수가 과거 문재인 정부 시절부터 거론됐지만 여러 문제로 표류 되거나 좌초됐던 곳이기 때문입니다.

서울에서 공급 규모가 가장 큰 용산구 일대 개발부터 난관이 만만치 않습니다.

정부는 삼각지역과 남영역과 인접해 알짜 부지로 평가받는 캠프킴 부지에 2,500호를 공급할 예정으로 2029년 착공을 목표로 하고 있습니다.

기대감도 크지만, 과거에도 주민 반대와 부지 오염물질 문제 등으로 지지부진했던 만큼 주변에선 걱정이 앞섭니다.

[용산 캠프킴 인근 부동산 관계자 : (이번에는) 진행이 됐으면 좋겠어요. 이런 식으로 발표만 하고 진행이 늦어지면 정권 바뀌고 또 바뀌어질 것 아니에요.]

용산국제업무지구는 주택 1만 호를 못 박았는데, 8천 호 이상은 곤란하다는 서울시와의 협의가 숙제입니다.

과거 주민 반대가 가장 심했던 태릉CC 개발은 교통 대책을 마련하고 조선왕릉 경관을 고려해 중저층으로 개발하겠다고 강조했지만, 우려는 여전합니다.

[김동언 / 서울환경연합 정책국장 : 중저층으로 한다고 하지만 중저층이 뒤로 가면서 높아지는 경사도를 갖고 있어서 쉽지 않을 거예요. 6년 전과 뭐가 달라지는지 모르겠지만 지켜봐야죠.]

이번 대책이 과열 양상으로 치닫는 서울 집값을 진정시킬 수 있을지 미지수라는 의견도 있습니다.

당장 2029년까지 최악의 입주가뭄이 예고된 가운데 대다수 착공 물량이 최소 2년 후인 상황.

[박원갑 / kb국민은행 부동산수석전문위원 : 다만 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요되기 때문에, 단기적으로는 양도세 같은 세금정책이 시장 흐름을 결정할 것으로 예상됩니다.]

서울의 주택공급 대부분이 정비사업에서 나오지만, 이번에 민간 부문에 대한 규제 완화 내용은 빠져 ’반쪽 대책’이라는 평가도 나옵니다.

YTN 차유정입니다.

영상기자 : 이승준 이영재