[상암동 복덕방] 양극화 심해지는 부동산...LTV 완화 영향은?

[앵커]
전국 아파트 시장의 관망세가 길어지는 가운데, 지역에 따라 가격에 큰 차이가 나는 양극화는 갈수록 심화하는 모습입니다.

이런 가운데 윤석열 당선인 측이 부동산과 관련한 국정과제를 공개했습니다.

한 주 동안 있었던 부동산 소식, 조태현 기자가 정리했습니다.

[기자]
이번 주에도 전국 아파트값은 보합세를 유지했습니다.

벌써 4주째 아파트 집값에 변화가 없었던 셈입니다.

수도권도 보합, 지방은 소폭 상승세를 보였습니다.

주택 시장의 관망세가 길게 이어지고 있지만, 속을 들여다보면 다소 다른 모습도 감지됩니다.

서울 전체는 이번 주 0.01% 올라, 15주 만에 상승세로 돌아섰습니다.

지역별로는 도봉구와 성북구 등이 하락했는데요.

반면 대통령 집무실 이전이라는 호재를 맞은 용산구와, 강남권은 강세를 보여 희비가 엇갈렸습니다.

서울 안에서도 부동산 시장의 양극화가 눈에 띄는 상황입니다.

[윤지해 / 부동산R114 수석연구원 : 강남권은 희소성이 큰 지역이면서 동시에 대출과 상관없이 움직이는 곳으로 분류됩니다. 여기에 윤석열 정부가 추진하는 도심 재건축 활성화와 분양가 현실화, 공급 축소 이슈 등이 맞물리며 양극화가 커지고 있습니다.]

대통령직 인수위원회가 국정 과제 가운데 하나로 부동산 정책 정상화 방안을 발표했습니다.

가장 눈에 띄는 건 역시 대출규제 완화입니다.

현재 주택담보대출비율, LTV는 지역에 따라 다르지만, 생애 첫 주택 구입일 땐 최대 70%가 적용되는데요.

윤 당선인 측은 최초 거래 땐 80%까지, 나머지 가구는 지역과 무관하게 70%로 일원화하는 방안을 추진하기로 했습니다.

[김효선 / NH농협은행 부동산 전문위원 : 제도를 완화하는 취지는 긍정적이라고 평가되는데 생애 최초 대상이라 수요가 제한적입니다. DSR(총부채원리금상환비율)이 유지되면서 LTV만 일부 완화하면 시장에 미칠 영향은 적을 것으로 예상됩니다.]

부동산과 관련한 세금 정책도 손본다는 방침입니다.

집값 폭등과 공시가격 현실화 계획이 맞물리면서 말도 많고 탈도 많았던 종합부동산세의 부담을 줄이고, 중장기적으론 재산세에 통합한다는 계획입니다.

또, 양도소득세 중과나 취득세 누진 과세 등 다주택자에 대한 세금 정책 역시 원점에서 재검토하기로 했습니다.

YTN 조태현입니다.


YTN 조태현 (choth@ytn.co.kr)