정부의 부동산 압박...전문가, '직격탄' 예측한 곳 [Y녹취록]

■ 진행 : 윤보리 앵커
■ 출연 : 김준환 서울디지털대 부동산학과 교수

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.

◇앵커: 지금 서울 아파트 매물 중에 강남 3구 한강벨트 매물이 늘었다고 하는데 아무래도 다주택 양도세 중과 유예 중단 발표가 영향이 있는 걸까요?

◆김준환: 그렇죠. 거기다가 똘똘한 한 채의 1주택자도 실거주를 해야지 특별공제 같은 혜택을 주겠다. 그리고 제가 개인적으로 봤을 때 종부세에 대해서도 실거주자와 실거주자가 아닌 1주택자인 경우에도 차등을 둘 가능성이 상당히 높습니다.

그리고 또 하나는 우리가 생각했던 것 이상으로 강남에 아파트를 2주택 이상 보유하고 있는 다주택자들이 의외로 많습니다. 그런데 그분들이 주택을 처분할 때 과거에는 어디 아파트를 처분할 거라고 할 때 재건축 아파트를 많이 보유하는 경향이 있었는데 지금 시장 상황에서는 제가 보기에 재건축 아파트라는 것이 실제 자녀교육이나 거주할 때 굉장히 불편함이 있기 때문에 재건축 아파트를 먼저 처분할 가능성이 있습니다.

그렇게 봤을 때 제가 보기에는 이번에는 강남 재건축 아파트가 직격탄을 맞을 가능성이 있다. 그래서 매도물량도 많이 나오고 또 가격이 하락하게 되고 또 그렇게 되면 우리나라의 전체 주택 가격 패턴이 강남 재건축이 오르면서 주변이 오르고 떨어지면서 주변이 떨어지는 이런 트렌드로 가는데 이번에는 강남 지역에 단기 가격이 하락할 가능성이 높고 이에 따라서 주변 지역으로 가격 하락이 확산될 가능성이 있기 때문에 올해는 전반적으로 이런 추세가 올 가능성이 있다고 저는 개인적으로 판단합니다.

대담 발췌 : 박해진 디지털뉴스팀 에디터

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